Оценка коммерческой недвижимости – это специализированная услуга, предоставляемая профессиональными оценщиками недвижимости, которая направлена на определение рыночной стоимости коммерческих объектов.
Оценка коммерческой недвижимости требует комплексного анализа инвестиционной привлекательности и иных факторов, которые влияют на ликвидность объекта.
Оценка коммерческой недвижимости является важным инструментом для инвесторов, собственников, банков и страховых компаний, которые нуждаются в объективной информации о стоимости недвижимого актива.
Мы выполняем
Цена на оценку коммерческой недвижимости
| Услуга | Цена (руб.) |
| Оценка коммерческой недвижимости (здание, склад) | от 15000 |
Необходимые документы для проведения оценки
- Реквизиты организации
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ, содержащие информацию о: площади объекта, конфигурации, структуре и особенности помещений. Например, планы этажей, схемы размещения помещений и др. тех. элементы
- Документы о финансовой информации – например договоры аренду помещений, бухгалтерская отчетность.
- Информация о состоянии объекта при необходимости
Наши преимущества
Эксперты ООО «ЭкспертСервис» оперативно выезжают в любую точку местонахождения филиала для проведения обследований, осмотров движимого и недвижимого имущества.
Специалисты ООО «ЭкспертСервис» обладают необходимой квалификацией и специальными познаниями, а также имеют все необходимые разрешительные документы на проведение экспертиз.
Отчеты, выполненные специалистами нашей компании, полностью соответствуют всем федеральным стандартам и действующему законодательству РФ.
Часто задаваемые вопросы
Оценка нежилого помещения — это процедура определения цены коммерческой или индустриальной недвижимости. Процесс включает в себя анализ различных характеристик, расположения, технического состояния объекта и прочих факторов, формирующих ценность. Оценка может быть проведена с разными целями, включая продажу, покупку, аренду, страхование и прочие операции. Эксперты учитывают рыночные тренды, сравнивают схожие объекты, а также используют методы доходности, основанные на арендных потоках. Результаты оценки предоставляют заказчику объективную информацию для принятия решений и обеспечивают точность и надежность в соответствии с принятыми стандартами оценки недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости проводится с различными целями:
Продажа и покупка: Оценка помогает установить рыночную стоимость для успешного проведения сделок купли-продажи недвижимости.
Аренда: Оценка используется при установлении арендной платы, а также при аренде недвижимости для определения стоимости аренды.
Страхование: Необходима для точного определения страховой стоимости недвижимости, которая служит основой для расчета страховых премий.
Финансовые операции: Банки и финансовые институты проводят оценку при выдаче кредитов под залог коммерческой недвижимости.
Бухгалтерский учет: Оценка используется для правильного учета стоимости активов в финансовой отчетности компании.
Инвестиции: Инвесторы оценивают коммерческую недвижимость перед принятием решения о вложении средств.
Раздел и наследование: При делении собственности или наследовании коммерческой недвижимости оценка помогает определить справедливую долю и стоимость.
Оценка налогов: Для правильного учета налоговых обязательств, связанных с коммерческой недвижимостью.
Оценка коммерческой недвижимости обеспечивает объективные данные для принятия решений и обеспечивает соответствие требованиям рынка и финансовых стандартов.
Право заказа оценки коммерческой недвижимости имеют различные заинтересованные стороны, включая владельцев, инвесторов, финансовые учреждения, страховые компании, государственные органы, компании, планирующие продажу или покупку коммерческих объектов, а также агентства недвижимости. Заказчиками оценки также могут быть арендаторы, нуждающиеся в оценке арендуемых помещений. Оценка может быть нужна при различных финансовых операциях, в том числе при получении кредитов или страховании. Важно, чтобы оценщики были квалифицированными специалистами, следующими стандартам оценки, чтобы обеспечить объективные и надежные результаты.
Оценке подлежат нежилые помещения и здания, включая офисы, площади для торговли, промышленные объекты, рестораны, отели, медицинские учреждения, банки, стоянки, и прочие коммерческие объекты. Также могут быть оценены земельные участки, предназначенные для коммерческого использования. Оценка проводится с учетом физических, функциональных и экономических особенностей объектов, а также рыночных трендов. Например, при аренде оцениваются арендные потоки, а при продаже — сравнительные анализы с похожими объектами и методы доходности. Этот процесс обеспечивает объективное определение рыночной стоимости для различных целей, таких как сделки, страхование, налогообложение и другие финансовые решения.
Процедура оценки коммерческой недвижимости включает несколько ключевых этапов:
— Оценщик собирает данные о объекте, включая физические параметры, характеристики строений, техническое состояние и прочие факторы, влияющие на стоимость.
— Оценщик изучает рыночные условия, сравнивает объект с аналогичными на рынке, анализирует предложение и спрос, чтобы понять текущие тренды и особенности.
— Исходя из целей оценки и характеристик объекта, оценщик выбирает разные методы, такие как сравнительный анализ, доходный метод или затратный метод.
— В случае строительства или реконструкции оценщик учитывает затраты на строительство и оборудование, применяя затратный метод.
— При анализе доходности учитываются арендные потоки, ставки дисконтирования и другие параметры для определения стоимости будущих доходов.
— Оценщик сопоставляет объект с аналогичными на рынке, анализируя различия и сходства, чтобы определить справедливую рыночную цену.
— Результаты оценки фиксируются в официальном отчете, который включает в себя информацию о методах, использованных данных, анализе рынка и окончательной оценке.
Эти этапы обеспечивают систематический и надежный подход к определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости, необходимой для принятия информированных бизнес-решений.