Независимая оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – это специализированная услуга, предоставляемая профессиональными оценщиками недвижимости, которая направлена на определение рыночной стоимости коммерческих объектов.

Оценка коммерческой недвижимости требует комплексного анализа инвестиционной привлекательности и иных факторов, которые влияют на ликвидность объекта.

Оценка коммерческой недвижимости является важным инструментом для инвесторов, собственников, банков и страховых компаний, которые нуждаются в объективной информации о стоимости недвижимого актива.

Мы выполняем

Цена на оценку коммерческой недвижимости

УслугаЦена (руб.)
Оценка коммерческой недвижимости (здание, склад)от 15000

Необходимые документы для проведения оценки

  • Реквизиты организации
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Технический паспорт БТИ, содержащие информацию о: площади объекта, конфигурации, структуре и особенности помещений. Например, планы этажей, схемы размещения помещений и др. тех. элементы
  • Документы о финансовой информации – например договоры  аренду помещений, бухгалтерская отчетность.
  • Информация о состоянии объекта при необходимости 

Наши преимущества

Оперативность

Эксперты ООО «ЭкспертСервис» оперативно выезжают в любую точку местонахождения филиала для проведения обследований, осмотров движимого и недвижимого имущества.

Профессионализм

Специалисты ООО «ЭкспертСервис» обладают необходимой квалификацией и специальными познаниями, а также имеют все необходимые разрешительные документы на проведение экспертиз.

Гарантия 100%

Отчеты, выполненные специалистами нашей компании, полностью соответствуют всем федеральным стандартам и действующему законодательству РФ.

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка нежилого помещения?

Оценка нежилого помещения — это процедура определения цены коммерческой или индустриальной недвижимости. Процесс включает в себя анализ различных характеристик, расположения, технического состояния объекта и прочих факторов, формирующих ценность. Оценка может быть проведена с разными целями, включая продажу, покупку, аренду, страхование и прочие операции. Эксперты учитывают рыночные тренды, сравнивают схожие объекты, а также используют методы доходности, основанные на арендных потоках. Результаты оценки предоставляют заказчику объективную информацию для принятия решений и обеспечивают точность и надежность в соответствии с принятыми стандартами оценки недвижимости.

В каких целях проводится оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости проводится с различными целями:

Продажа и покупка: Оценка помогает установить рыночную стоимость для успешного проведения сделок купли-продажи недвижимости.

Аренда: Оценка используется при установлении арендной платы, а также при аренде недвижимости для определения стоимости аренды.

Страхование: Необходима для точного определения страховой стоимости недвижимости, которая служит основой для расчета страховых премий.

Финансовые операции: Банки и финансовые институты проводят оценку при выдаче кредитов под залог коммерческой недвижимости.

Бухгалтерский учет: Оценка используется для правильного учета стоимости активов в финансовой отчетности компании.

Инвестиции: Инвесторы оценивают коммерческую недвижимость перед принятием решения о вложении средств.

Раздел и наследование: При делении собственности или наследовании коммерческой недвижимости оценка помогает определить справедливую долю и стоимость.

Оценка налогов: Для правильного учета налоговых обязательств, связанных с коммерческой недвижимостью.

Оценка коммерческой недвижимости обеспечивает объективные данные для принятия решений и обеспечивает соответствие требованиям рынка и финансовых стандартов.

Кто имеет право заказать оценку?

Право заказа оценки коммерческой недвижимости имеют различные заинтересованные стороны, включая владельцев, инвесторов, финансовые учреждения, страховые компании, государственные органы, компании, планирующие продажу или покупку коммерческих объектов, а также агентства недвижимости. Заказчиками оценки также могут быть арендаторы, нуждающиеся в оценке арендуемых помещений. Оценка может быть нужна при различных финансовых операциях, в том числе при получении кредитов или страховании. Важно, чтобы оценщики были квалифицированными специалистами, следующими стандартам оценки, чтобы обеспечить объективные и надежные результаты.

Какие нежилые помещения и здания подлежат оцениванию?

Оценке подлежат нежилые помещения и здания, включая офисы, площади для торговли, промышленные объекты, рестораны, отели, медицинские учреждения, банки, стоянки, и прочие коммерческие объекты. Также могут быть оценены земельные участки, предназначенные для коммерческого использования. Оценка проводится с учетом физических, функциональных и экономических особенностей объектов, а также рыночных трендов. Например, при аренде оцениваются арендные потоки, а при продаже — сравнительные анализы с похожими объектами и методы доходности. Этот процесс обеспечивает объективное определение рыночной стоимости для различных целей, таких как сделки, страхование, налогообложение и другие финансовые решения.

Из каких этапов состоит процедура оценки коммерческой недвижимости?

Процедура оценки коммерческой недвижимости включает несколько ключевых этапов:

— Оценщик собирает данные о объекте, включая физические параметры, характеристики строений, техническое состояние и прочие факторы, влияющие на стоимость.

— Оценщик изучает рыночные условия, сравнивает объект с аналогичными на рынке, анализирует предложение и спрос, чтобы понять текущие тренды и особенности.

— Исходя из целей оценки и характеристик объекта, оценщик выбирает разные методы, такие как сравнительный анализ, доходный метод или затратный метод.

— В случае строительства или реконструкции оценщик учитывает затраты на строительство и оборудование, применяя затратный метод.

— При анализе доходности учитываются арендные потоки, ставки дисконтирования и другие параметры для определения стоимости будущих доходов.

— Оценщик сопоставляет объект с аналогичными на рынке, анализируя различия и сходства, чтобы определить справедливую рыночную цену.

— Результаты оценки фиксируются в официальном отчете, который включает в себя информацию о методах, использованных данных, анализе рынка и окончательной оценке.

Эти этапы обеспечивают систематический и надежный подход к определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости, необходимой для принятия информированных бизнес-решений.

Закажите услугу с гарантией результата



Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных