Оценка недвижимости

Хотя кадастровая стоимость и рыночная стоимость обе являются оценками недвижимости, они преследуют разные цели и могут существенно отличаться:

• Цель: Кадастровая стоимость используется для целей налогообложения. Рыночная стоимость отражает реальную цену, за которую можно продать объект на открытом рынке в данный момент времени.
• Методология: Кадастровая оценка часто проводится массово и использует упрощенные методы, в то время как рыночная оценка учитывает индивидуальные особенности объекта, текущую ситуацию на рынке и анализ сопоставимых продаж.
• Актуальность: Кадастровая стоимость пересматривается раз в несколько лет, а рыночная стоимость может меняться ежедневно.

Вам может потребоваться рыночная стоимость в следующих случаях:

• Продажа недвижимости: Чтобы установить адекватную цену, привлекательную для покупателей и выгодную для вас.
• Получение кредита под залог недвижимости: Банк требует оценку рыночной стоимости, чтобы определить размер кредита и оценить риски.
• Раздел имущества: Для справедливого распределения стоимости недвижимости между сторонами.
• Страхование недвижимости: Чтобы определить страховую сумму, достаточную для возмещения убытков в случае наступления страхового случая.
• Оспаривание кадастровой стоимости: Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, вы можете оспорить ее, предоставив отчет об оценке рыночной стоимости.

Отчет об оценке может сделать только независимый оценщик, соответствующий следующим требованиям:

• Имеет действующий квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности, соответствующему оцениваемому объекту.
• Является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
• Застраховал свою профессиональную ответственность.
• Не является заинтересованным лицом в отношении объекта оценки или заказчика.

Важно выбирать оценщика из надежной оценочной компании, имеющей хорошую репутацию и опыт работы.

Официально срок действия отчета об оценке не регламентирован законодательно. Однако, как правило, банки и другие организации принимают отчеты об оценке, составленные не позднее 6 месяцев до даты предоставления. Это связано с тем, что рыночная стоимость недвижимости может меняться со временем. В некоторых случаях (например, при нестабильной экономической ситуации) срок действия отчета может быть еще короче. Важно уточнить требования конкретной организации, для которой предоставляется отчет об оценке.

Оценка, выполненная БТИ, скорее всего, является кадастровой оценкой или техническим паспортом. Для банка необходим именно отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком, отвечающим требованиям банка. Вам необходимо обратиться в независимую оценочную компанию и заказать отчет об оценке, соответствующий требованиям банка.

Да, банк может не принять отчет об оценке в следующих случаях:

• Отчет составлен оценщиком, не соответствующим требованиям банка (например, не аккредитованным банком).
• Отчет содержит ошибки, неточности или противоречивую информацию.
• В отчете использованы некорректные методы оценки.
• Отчет не соответствует требованиям законодательства или внутренним требованиям банка.
• Отчет является устаревшим (срок действия истек).

Чтобы избежать отказа, рекомендуется заранее уточнить у банка требования к оценщику и отчету об оценке, а также заказывать оценку у надежной и проверенной компании.

Да, вы можете получить дополнительную копию отчета об оценке, обратившись в нашу компанию.

В Эксперт Сервис вы получите:

• Профессиональную оценку: Наши опытные оценщики имеют высокую квалификацию и большой опыт работы в сфере оценки недвижимости.
• Объективность и независимость: Мы являемся независимой оценочной компанией и гарантируем объективность и непредвзятость наших оценок.
• Точное соответствие требованиям: Мы составляем отчеты об оценке, полностью соответствующие требованиям банков и других организаций.
• Оперативность: Мы выполняем оценку в кратчайшие сроки, чтобы вы могли быстро получить необходимый документ.
• Доступные цены: Мы предлагаем конкурентные цены на наши услуги.

Да, в «ЭкспертСервис» можно заказать оценку объекта, расположенного не только в Москве, но и в Московской области. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы уточнить возможность проведения оценки в вашем регионе и узнать условия.